從房交會看未來揚州樓市

2008-10-22 閱讀次數:6121次

  關于揚州樓市的猜想及疑問,這里給出了初步答案。昨天,為期3天的中國揚州2008秋季房交會在揚州國展中心閉幕。           
  這注定是一屆不尋常的房交會,特殊的市場背景賦予了它特殊的使命。
從今年初開始,輿論層面、拐點;觀點、銷售環節雖然揚州樓市仍處于平穩發展之中,但與去年相比,市民的觀望氣氛較濃。開發商把目光放到了房交會,把它作為年內一場機遇;購房者聚集在此,希望探尋揚州房價真正的底線;。
從房交會情況來看,雖然絕大多數項目都在房交會期間推出了各種各樣的促銷優惠措施,但價格在整體上仍然保持了平穩的態勢。
  買賣雙方一起來看揚州樓市風向
  在當前的樓市背景下,揚州房價接下來是漲還是跌?購房者的心理預期怎么樣?房交會上有沒有合適的樓盤?從某種意義上說,這是一屆真正風向標;式的房交會,無論是開發商還是購房者,都想從展會上捕捉到揚州樓市下一步;的脈動。
  想過來看一套房子,也想看看房價是不是能跌一點,還想了解現在買房是不是最合適。;劉女士在展臺前如是說。這基本代表了廣大購房者的一種心態。
  金九銀十;是房地產銷售的旺季,揚州絕大多數一線開發商都視此次房交會為今年揚州樓市促銷的最后一次重要戰役,各個參展商均把力所能及的優惠措施拿了出來。這次房交會是一個分水嶺,大家都想通過展會更多了解購房者的真實想法,以決定企業今后的發展方向和營銷策略,這些在房交會過后應該會有一個明確的走向。;恒通董事長陳有川表示。這也代表了很多開發商企業的心聲,他們認為,房交會是一個很好的機會,無論是購房者的需求、心理預期、市場前景和走勢在房交會之后都會給出一個明確的答案。
  揚州住房剛性需求仍很強
  在本屆房交會開幕之初,許多開發商就認為,在經歷了今年上半年的樓市低潮后,隨著房產新政有望出臺,房交會可能引爆積壓多時的剛性需求。而房交會的表現也沒讓開發商失望。據統計,本次房交會共吸引了4.1萬人到現場,成交網上備案240套,現場簽約255套,意向成交678套。
  房交會的人氣旺出乎人們的意料,這種情況在其他城市很難見到。;一家房地產銷售部負責人說,房交會上真正的主角是需要購買自住房的潛在消費者。人氣這么旺,看樓的市民這么熱情,說明揚州民眾有很強的住宅消費欲望,也說明揚州樓市消費潛力巨大。
  在目前這樣的市場環境之下,還有這么多市民來參觀,說明房交會這個品牌已深入人心,也說明了揚州人對住房的剛性需求是很強的。本次房交會,給揚州房地產業的發展打了一支強心針。;市房管局副局長周衛國表示。
購房良機初現該出手時就出手
  央行近日兩次下調貸款基準利率;全國18個城市相繼推出房產新政,刺激樓市,全國性的房產新政據傳即將出臺;再加上開發商競相讓利促銷,目前樓市的種種變化,讓人目不暇接?,F在是否已經到了買房的好時機?
有業內人士認為,通過這次房交會,可以看出揚州買房良機已經出現,對于購買自住房的購房者來說,看準了就可以出手了。
  房地產專家王榮美認為,當前樓市處于低迷期,是受到了全球經濟的影響,但時間不會很長。她表示,看房價是否有泡沫,必須要區分不同的城市、不同的區域。揚州房價的泡沫不大,再加上成本的增加,人工費的上漲,降幅空間其實不大。這次房交會上不少樓盤只是策略性降價,比如開發商拿出有限的幾十套特價房進行交易,并非整體降價。;
  其實對于自住型購房者來說,在現階段有很多的特價房,銀行、政府近期也推出各種優惠政策,可以說購房的良機已經出現。;江蘇新能源置業集團有限公司董事長包廣林表示。
轉自2008年10月21日《揚州日報》


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