北區地產系列報道之二

2008-05-07 閱讀次數:5866次

北區地產系列報道之二:
編者按:
  日前,本報一篇《北區揚州樓市下一個增長極點?》的報道在房地產界和市民中引起了極大反響,讀者都認為該篇報道非??陀^地表現了目前城北房地產市場價值被低估的現狀,城北崛起的時刻到了。城北樓市迎來了新一輪的發展機遇,一場對城北樓市價值重新思考隨之展開。為此,本報將繼續關注城北樓市的發展,通過詳盡的報道讓讀者預見到城北樓市未來的空間。

蜀崗板塊,下一個樓市豪門;
  引言花樣年華、碧水棲庭、唐郡、養怡花園、中信泰富使得這一連串的新樓盤名稱發生聯系的,是它們都處于同一個房產板塊,一個名叫蜀崗的板塊。
在近兩年的揚州人心目中,北區板塊的地位上揚很快。短短幾年之內,它已經有了與西區、南區一樣的地位。板塊價值的上升,使得其中的房產價值也發生了翻天覆地的變化。 把鉆石當成玻璃賣了;這句話,是北區板塊某樓盤開發商用來形容前幾年的銷售情況,也足以說明其對北區前景的看好。
居住價值在速度中彰顯
  觀察揚州城市規劃格局的發展歷程,整個揚州市區分布由最繁華的文昌商圈輻射開去,相對揚城東移西進南擴開發得較成熟的板塊而言,由于蜀岡的天然屏障,北區一直以一種世外桃源的角色游離在揚州的外圍,近年來,揚州北區憑借地區的自然環境優勢,背靠揚州西北繞城高速,依托蜀岡風景區,一方面加大硬件設施投入,從道路設施、生活設施建設方面入手,在構筑北區新城交通網絡的同時,也將徹底勾勒城北的發展機會和速度。同時也將北部新城成功融入了城市半小時圈層;。另外,政府重金打造蜀岡生態新城規劃的實施。一個生機盎然、風景優美的新板塊展現在人們眼前。業內人士甚至預言,北部新城的居住價值將在速度中得到彰顯。
  記者在位于北區養怡花園售樓部遇到一位購房者,他告訴記者,現在城北變化太大了,從荷花池開車過來也就20多分鐘,很方便。顯然,地理距離的縮短同時也帶來了心理距離的拉近,購房者已經意識到北部新城的居住價值,市場熱度正在迅速升溫,一座嶄新的充滿無限生機與活力的新城已然清晰。
高端房產項目次第崛起
  2006年之前的蜀崗板塊,基本沒有板塊氛圍,房價也一直處在緩步上揚的趨勢中。但從去年開始,大牌公司開始陸續進入蜀崗板塊。目前,蜀崗板塊內聚集了以唐郡、碧水棲庭、養怡花園、錦苑、花樣年華等為代表的高檔樓盤,已經形成了初具規模的高尚居住園區。
  其中最為吸引人們目光的是瘦西湖唐郡,它北倚揚州平山堂、觀音山,笑視千年古剎大明寺、棲靈塔,東連山水靈逸瘦西湖,西鄰蜀崗西峰生態公園,由上市名企萊茵達集團與國內外7家精英團隊鼎力打造,108席尊貴府邸銜歷代皇家文脈而誕,內蘊江南山水儀容,250Msup2;――1200Msup2;奢華空間,戶戶均享美景庭院與地下空間。項目內專置國際級生活會所,集餐飲、運動、商務于一體,設大型室內恒溫泳池,以傳承名門的尊尚體驗,鼎成揚州乃至長三角首席山水豪宅。
  除此之外,新能源花樣年華規模15萬平方米,手筆之大足以體現新能源置業對于北區樓市的信心十足。由于項目位于江陽商貿城對面,未來北區商圈的核心,對于周邊樓市的示范意義和帶動作用十分巨大,其影響力和對于北區樓市的推動力足以與新能源置業在西區開發的月亮園和在南區開發的淮左郡莊園相媲美。更將扮演今后該板塊領跑者的角色。
  由揚州旺角置業發展有限公司開發建設的養怡花園;項目也頗值關注。據了解,該項目規劃總占地面積44000m2,特聘香港著名設計大師進行景觀設計,旨在打造獨具特色的江南園林美景。項目低密度規劃,超寬樓間距,為社區景觀預留了廣闊的空間。小區景觀設計以石文化為主題,兩條步行式景觀主軸,是小區景觀的獨特亮點,意境軒、圣雅天地、跌水廣場等中心景觀,錯落分布在景觀主軸上,構成了一幅如詩、如畫的雅致美景。并以其獨有的4+1景觀洋房領銜北區樓市。
  而揚州養怡花園的顧總在接受記者采訪時說,當初在進入揚州時發現其它區域已沒有大型成規模的地塊,而城北新都區具有這個優勢。再就是城北片區具有很強的購買力,但這個大城北區域從來沒有一個高端大盤。隨著唐郡、養怡花園、花樣年華等項目相繼進駐,在今年會有很大的放量。今年的北部新城會繼西區、南區之后成為開發熱土。
北部新城居住投資兩相宜
  在有關北區的市場報告中這樣提到,通過對07年年揚州樓市的回顧,我們發現一些特征:城北已進入高端品質時代。;隨著揚州城北交通環境的改善、大型項目的上馬、土地供應的放大,揚州樓市向北擴展的步伐越來越快,特別是交通瓶頸的打破使得城北的居家環境得到了極大的提升。種種跡象顯示,揚州北部已開始升溫。
  隨著揚州都市化進程的加快,由道路、公交、旅游等公共配套與主城區的無縫對接,使北區板塊正在加速融入主城區。分析人士表示,北區板塊現有的大量社區均有各具特色的社區生活和商業配套設施。在未來幾年內,隨著這些分散型的便利設施不斷成熟與完善,所有中心型、集約式的配套設施將逐步到位,包括蜀崗板塊在內的北區地塊價值及生活價值將不斷凸顯。而隨著眾多高端項目在今后兩年之內的迅速崛起,北區板塊將真正迎來本質性飛躍。
  不管是市場研究機構還是開發商,已經看到了北部新城房地產的價值,正如揚州的地產專家所說,北部新城起步晚、起點高反而成為它獨特的優勢和價值所在。
轉自4月30日《揚州廣播電視報》

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